ЗАДАНИЕ ПО РАЗРАБОТКЕ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Формула дома

Не менее 10 тыс. м2 продаваемой площади на 1 гектар земли
8-9 этажей, 4-6 квартир на площадке
Средняя площадь квартир 60 кв. м, включая балконы с коэффициентом равным 1
Площадь коммерческих помещений 40-80 кв. М
Увеличенная высота коммерческого помещения 3,6 М-4 М
Соответствие объемно-планировочных решений ограничениям градостроительных норм и конкретной локации (процент застройки, этажность и иное)
Подземный паркинг согласно нормам проектирования

Прогулочный сценарий по периметру дома и во дворе – пешеходная зона (тротуар) oт 4 м.
Для коммерческих помещений с повышенным трафиком возможность размещения бизнеса на улице (кафе)
Парковочные места перед коммерческими помещениями с повышенным трафиком
Выстроенные пешеходные и транспортные (безбарьерные) связи с городской средой: тротуарами и проездами, в особенности к объектам социальной значимости (детские сады, школы, магазины, парки)

Закрытый двор (ограждение территории забором, заезд на территорию закрытого двора только для погрузки-разгрузки и проезда экстренных служб
Многофункциональное зонирование двора: взрослые, дети. Деление детских площадок по возрастам
Безбарьерная среда: минимизация ступеней в благоустройстве, приоритет пандусам и минимальным уклонам (не более 10-15%, оптимально до 5-7%).
Безбарьерная среда до лифта: отсутствие ступеней при входе в подъезд и на пути к лифту

1 этаж – только коммерческие помещения в аренду
Проектирование под конкретный бизнес
Коммерческая функция как инструмент формирования ценности для жителей
Собственная сервисная компания, обеспечивающая управляемое качество эксплуатации

Легко считываемый и узнаваемый дизайн-код
Уникальная для города архитектура
Авторский дизайн парадных
Ландшафтное озеленение
Многоуровневое освещение (уровни от 0,5 м до 3,5 м)
Увеличенное остекление парадных
Остекление коммерческих помещений полностью
Окна квартир:
если окно в комнате единственное: высота не менее 2 м, ширина 2 м
если в комнате 2 окна: высота не менее 2 м, ширина 1,6 м
Выделение первого этажа акцентным цветом: темный первый этаж
Озеленение с помощью поднятых клумб (40-60 см от уровня земли)
Отсутствие асфальта внутри дворовой части

Наивысшая точка сооружения должна быть не больше 5 этажей по отношению с наивысшей точкой релиефа.
Общая допустимая этажность территории – 8 этажей.
Площадь застройки не должна превышать 40% территории.
Площадь озеленения до 40%.

Альбом
Минимум 20 страниц, включая титульный лист
Тутильный лист с кодом предоставленным организаторами, в формате PDF, пропорцией А4.
Никаких других опозновательных надписей или логотипов на листе и в предоставляемой работе быть не должно!

Архитектурная концепция – краткое обоснование архитектурной идеи
Анализ территории
Описание портрета покупателя/пользователя
Описание и обоснование бренда и образа создаваемого объекта
Минимум 8 визуализаций – 4 с птичьего полета, 4 с ракурса человеческого глаза
Эскизы, фасады, разрезы, планы этажей (минимум типовой этаж) и квартир жилого дома
План/схема благоустройства территории (с функциональным зонированием).

Отношение продаваемой площади к площади земельного участка
Средняя площадь квартир до 60 кв. м (для жилой застройки)
Доля мест общего пользования не более 25% от общей площади этажа (для жилой застройки)
Продаваемая площадь этажа не менее 60% от площади застройки (для жилой застройки)

Соблюдая формат представляемых материалов в альбоме участники должны обеспечить минимальные требования